Wycena nieruchomości Konin
Operaty szacunkowe dla osób prywatnych, banków i instytucji — Konin i okolice
Metody wyceny nieruchomości
Operat szacunkowy sporządzamy zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami oraz Powszechnymi Krajowymi Zasadami Wyceny (PKZW). Dobór podejścia i metody zależy od rodzaju nieruchomości, dostępnych danych rynkowych i celu wyceny.
Podejście porównawcze
Podstawowe podejście przy wycenie mieszkań, domów i działek — opiera się na analizie rzeczywistych transakcji rynkowych.
- Porównywanie parami — korekty procentowe i kwotowe względem cech nieruchomości
- Korygowanie ceny średniej — współczynniki korygujące i analiza statystyczna
- Analiza statystyczna rynku — regresja liniowa i modele ekonometryczne
Podejście dochodowe
Stosowane przy nieruchomościach przynoszących dochód: lokale handlowe, biurowe, nieruchomości inwestycyjne.
- Metoda inwestycyjna — kapitalizacja prosta oraz dyskontowanie strumieni dochodów (DCF)
- Metoda zysków — analiza dochodu operacyjnego i kapitalizacja zysku
Podejście kosztowe
Stosowane przy nieruchomościach bez rynku porównawczego: obiekty specjalistyczne, wyceny ubezpieczeniowe, nowe budynki.
- Koszty odtworzenia — koszt szczegółowy, scalony lub wskaźnikowy
- Koszty zastąpienia — wskaźniki przeliczeniowe i analiza zużycia technicznego
Podejście mieszane
Stosowane w szczególnych przypadkach: wycena dla deweloperów, grunty bez rynku transakcyjnego, likwidacja majątku.
- Metoda pozostałościowa — analiza deweloperska, bilans kosztów i przychodów
- Wskaźniki szacunkowe gruntów — wskaźniki wartości i współczynniki lokalizacyjne
- Metoda likwidacyjna — wartość odzysku i koszty likwidacji
Wybór podejścia i metody uzasadniamy każdorazowo w treści operatu szacunkowego zgodnie z § 5 rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości.
Jak przebiega wycena?
Sześć kroków od pierwszego kontaktu do gotowego operatu szacunkowego
1. Konsultacja
Skontaktuj się z nami, aby omówić szczegóły zlecenia. Wyjaśnimy wątpliwości, ustalimy zakres wyceny i termin wizji lokalnej.
2. Oględziny
Rzeczoznawca przeprowadza wizję lokalną nieruchomości, dokumentuje jej stan techniczny i zbiera informacje do operatu.
3. Analiza rynku
Analizujemy transakcje rynkowe, porównujemy podobne nieruchomości i obliczamy wartość zgodnie ze standardami zawodowymi PKZW.
4. Sporządzenie operatu
Przygotowujemy operat szacunkowy z opisem nieruchomości, analizą rynku, metodologią i uzasadnieniem wyniku wyceny.
5. Odbiór dokumentu
Operat dostarczamy w 5–7 dni roboczych od oględzin — osobiście lub w formie elektronicznej.
6. Konsultacja po wycenie
Wyjaśniamy treść operatu na życzenie banku, notariusza, sądu lub urzędu skarbowego.
Cennik wycen
Orientacyjne ceny operatów szacunkowych — ostateczna kwota zależy od rodzaju nieruchomości i lokalizacji
Działka
od 800 zł
Wycena działki budowlanej, niezabudowanej
Mieszkanie
od 1 200 zł
Wycena mieszkania lub lokalu w bloku
Dom
od 1 500 zł
Wycena domu jednorodzinnego
Lokal użytkowy
od 1 200 zł
Wycena lokalu handlowego, biurowego
Grunty rolne
od 1 000 zł
Wycena gruntu rolnego, łąki, lasu
Wycena złożona
Indywidualnie
Nieruchomości komercyjne, inwestycyjne, postępowania sądowe
* Podane ceny są orientacyjne i nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.
Dokumenty do wyceny
Do sporządzenia operatu szacunkowego potrzebujemy kilku podstawowych dokumentów — ich zakres zależy od rodzaju nieruchomości i celu wyceny. Skontaktuj się z nami, a podpowiemy co konkretnie będzie potrzebne w Twoim przypadku.
Gotowy do wyceny?
Skontaktuj się z nami — dobierzemy właściwą metodę i podamy dokładną cenę