Dokumenty do wyceny nieruchomości
Podstawowe dokumenty do wyceny nieruchomości
Lista dokumentów niezbędnych do wyceny ustalana jest każdorazowo po dokonaniu oględzin nieruchomości oraz ustaleniu zakresu i celu wyceny. Jednakże podstawowe dokumenty wymagane do sporządzenia wyceny nieruchomości to:
1. Nieruchomość lokalowa
- numer księgi wieczystej
- dokument potwierdzający tytuł prawny do nieruchomości ( akt notarialny umowa kupna-sprzedaży, darowizny, postanowienie spadkowe)
dla rynku pierwotnego
- kompletna umowa deweloperska
- kosztorys budowlany w przypadku wyceny nieruchomości po jej wykończeniu
2. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
- numer księgi wieczystej ( w przypadku, gdy lokal ma założoną księgę wieczystą)
- numer księgi wieczystej dla gruntu, na którym znajduje się budynek z wycenianym lokalem
- zaświadczenie ze spółdzielni o przysługującym prawie do lokalu (zawierające m.in. informacje komu przysługuje prawo do lokalu oraz podstawowe dane na temat lokalu – powierzchnię użytkową, położenie na piętrze)
- podstawa nabycia prawa do lokalu (przydział lokalu)
3. Nieruchomość zabudowana
- numer księgi wieczystej
- wypis z ewidencji gruntów i budynków
- pozwolenie na budowę, pozwolenie na użytkowanie lub potwierdzenie zgłoszenia budynku do użytkowania
- dokumenty techniczne zawierające ogólną charakterystykę zabudowy wraz z parametrami technicznymi, opisem konstrukcji oraz rzutami poszczególnych kondygnacji
- ewentualnie wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy
dla rynku pierwotnego
- kompletna umowa deweloperska
- kosztorys budowlany w przypadku wyceny nieruchomości po jej wykończeniu
4. Lokal użytkowy
- numer księgi wieczystej
- dokument potwierdzający tytuł prawny do lokalu (podstawa nabycia lokalu)
- dokumenty techniczne zawierające ogólną charakterystykę lokalu wraz z parametrami technicznymi oraz planem lokalu
- w przypadku gdy lokal jest przedmiotem najmu – umowa najmu
5. Grunt niezabudowany
- numer księgi wieczystej
- wypis z ewidencji gruntów
- mapa geodezyjna (zasadnicza lub podziałowa)
- ewentualnie wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy
6. Nieruchomość komercyjna
Lista dokumentów niezbędnych do wyceny ustalana jest każdorazowo po dokonaniu oględzin nieruchomości oraz ustaleniu zakresu i celu wyceny. Podstawowe dokumenty do wyceny nieruchomości komercyjnej to:
- numer księgi wieczystej
- wypis z ewidencji gruntów i budynków
- pozwolenie na budowę, pozwolenie na użytkowanie lub potwierdzenie zgłoszenia budynku do użytkowania
- dokumenty techniczne zawierające ogólną charakterystykę zabudowy wraz z parametrami technicznymi oraz rzutami poszczególnych kondygnacji
- ewentualnie wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy