Podstawowe dokumenty do wyceny nieruchomości

Lista dokumentów niezbędnych do wyceny ustalana jest każdorazowo po dokonaniu oględzin nieruchomości oraz ustaleniu zakresu i celu wyceny. Jednakże podstawowe dokumenty wymagane do sporządzenia wyceny nieruchomości to:

1. Nieruchomość lokalowa

• numer księgi wieczystej
• dokument potwierdzający tytuł prawny do nieruchomości ( akt notarialny umowa kupna-sprzedaży, darowizny, postanowienie spadkowe)

dla rynku pierwotnego

• kompletna umowa deweloperska
• kosztorys budowlany w przypadku wyceny nieruchomości po jej wykończeniu

2. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu

• numer księgi wieczystej ( w przypadku, gdy lokal ma założoną księgę wieczystą)
• numer księgi wieczystej dla gruntu, na którym znajduje się budynek z wycenianym lokalem
• zaświadczenie ze spółdzielni o przysługującym prawie do lokalu (zawierające m.in. informacje komu przysługuje prawo do lokalu oraz podstawowe dane na temat lokalu – powierzchnię użytkową, położenie na piętrze)
• podstawa nabycia prawa do lokalu (przydział lokalu)

3. Nieruchomość zabudowana

• numer księgi wieczystej
• wypis z ewidencji gruntów i budynków
• pozwolenie na budowę, pozwolenie na użytkowanie lub potwierdzenie zgłoszenia budynku do użytkowania
• dokumenty techniczne zawierające ogólną charakterystykę zabudowy wraz z parametrami technicznymi, opisem konstrukcji oraz rzutami poszczególnych kondygnacji
• ewentualnie wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy

dla rynku pierwotnego

• kompletna umowa deweloperska
• kosztorys budowlany w przypadku wyceny nieruchomości po jej wykończeniu

4. Lokal użytkowy

• numer księgi wieczystej
• dokument potwierdzający tytuł prawny do lokalu (podstawa nabycia lokalu)
• dokumenty techniczne zawierające ogólną charakterystykę lokalu wraz z parametrami technicznymi oraz planem lokalu
• w przypadku gdy lokal jest przedmiotem najmu – umowa najmu

5. Grunt niezabudowany

• numer księgi wieczystej
• wypis z ewidencji gruntów
• mapa geodezyjna (zasadnicza lub podziałowa)
• ewentualnie wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy

6. Nieruchomość komercyjna

Lista dokumentów niezbędnych do wyceny ustalana jest każdorazowo po dokonaniu oględzin nieruchomości oraz ustaleniu zakresu i celu wyceny. Podstawowe dokumenty do wyceny nieruchomości komercyjnej to:

• numer księgi wieczystej
• wypis z ewidencji gruntów i budynków
• pozwolenie na budowę, pozwolenie na użytkowanie lub potwierdzenie zgłoszenia budynku do użytkowania
• dokumenty techniczne zawierające ogólną charakterystykę zabudowy wraz z parametrami technicznymi oraz rzutami poszczególnych kondygnacji
• ewentualnie wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy