Dokumenty do wyceny nieruchomości
Poniżej znajdziesz listę dokumentów potrzebnych do wyceny różnych typów nieruchomości.
Potrzebne dokumenty
Aby przygotować wycenę, potrzebujemy kilku podstawowych dokumentów.
Księga wieczysta (KW)
Aktualny odpis lub numer księgi wieczystej potwierdzający stan prawny, właściciela, hipoteki i służebności nieruchomości.
Wszystkie typy nieruchomości
Akt notarialny lub dokument potwierdzający prawo
Dokument stanowiący podstawę nabycia nieruchomości, np. akt notarialny, wyrok sądowy lub uchwała.
Wszystkie typy nieruchomości
Wypis z rejestru gruntów
Zawiera numer ewidencyjny działki, powierzchnię nieruchomości i dane własnościowe.
Nieruchomości gruntowe i zabudowane
Wyrys z mapy ewidencyjnej
Graficzne przedstawienie działki na mapie z zaznaczonymi granicami i numerami ewidencyjnymi.
Nieruchomości gruntowe
Nieruchomości zabudowane
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP)
Określa przeznaczenie terenu, dopuszczalną zabudowę i ograniczenia planistyczne.
Nieruchomości gruntowe
Nieruchomości zabudowane
Zaświadczenie o samodzielności lokalu
Dokument potwierdzający, że lokal stanowi odrębną nieruchomość lokalową.
Mieszkania
Lokale użytkowe
Decyzja o warunkach zabudowy (WZ)
Wydawana dla terenów bez MPZP – określa możliwości zabudowy i zagospodarowania działki.
Nieruchomości gruntowe
Nieruchomości zabudowane
Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy
Stosowane gdy brak MPZP – określa przewidywane przeznaczenie terenu w przyszłości, co ma znaczenie przy wycenie gruntów rolnych na obszarach rozwojowych.
Grunty rolne
Pozwolenie na budowę
Potwierdza legalność budowy lub rozbudowy obiektu wydane przez właściwy organ administracji.
Domy
Budynki w trakcie budowy lub po rozbudowie
Wypis z rejestru budynków
Jeśli na nieruchomości rolnej znajdują się zabudowania gospodarcze lub mieszkalne, dokument ten potwierdza ich istnienie i podstawowe dane.
Gospodarstwa rolne z zabudową
Dokumentacja techniczna
Opis zastosowanych materiałów, instalacji i stanu technicznego obiektu.
Domy
Budynki komercyjne
Projekt budowlany
Rzuty kondygnacji, powierzchnia użytkowa i opis konstrukcji budynku.
Domy
Budynki komercyjne
Świadectwo charakterystyki energetycznej
Dokument określający energochłonność budynku – coraz częściej wymagany przez banki i instytucje.
Mieszkania
Domy
Decyzja o odrolnieniu lub wyłączeniu gruntu z produkcji rolnej
Jeśli grunt był lub ma być wyłączony z produkcji rolnej, decyzja ta istotnie wpływa na jego wartość rynkową.
Grunty rolne
Umowa dzierżawy gruntu
Jeśli grunt jest wydzierżawiony, umowa dzierżawy zawiera informacje o czynszu i czasie trwania – wpływa na wartość nieruchomości.
Grunty rolne
Grunty leśne
Umowa najmu
Niezbędna przy wycenie metodą dochodową – zawiera informacje o czynszu, czasie trwania umowy i warunkach najmu.
Lokale użytkowe
Nieruchomości inwestycyjne
Plan urządzenia lasu
Podstawowy dokument przy wycenie nieruchomości leśnych – zawiera opis taksacyjny lasu, skład gatunkowy drzewostanu, wiek i zasobność drewna.
Nieruchomości leśne
Uproszczony plan urządzenia lasu
Sporządzany dla lasów niestanowiących własności Skarbu Państwa – zastępuje pełny plan urządzenia lasu dla mniejszych obszarów leśnych.
Prywatne nieruchomości leśne
Zgłoszenie robót budowlanych
Dotyczy mniejszych inwestycji niewymagających pełnego pozwolenia na budowę.
Domy
Budynki po drobniejszej rozbudowie lub przebudowie
Potrzebujesz wyceny nieruchomości?
Skontaktuj się z nami aby umówić się na bezpłatną konsultację